Проектная декларация

на строительство объекта недвижимости

«Многофункциональный жилой комплекс по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Курортный проспект, 66»
 от 18 марта 2009г.

с изменениями по состоянию на 30 июня 2016г.

Информация о Застройщике

 

 

Фирменное  наименование и местонахождение  Застройщика,

 

Общество с ограниченной ответственностью «Империал»,

Адрес места нахождения: 115093, г. Москва, Партийный пер., д.1, корп. 3

 

Режим  работы Застройщика,  

контактные телефоны

Понедельник – пятница, с 9:00 до 18:00 ч.

Контактные телефоны в г. Москве: (495) 795-33-82,

                                                             (495) 795-33-86.

 

 

Данные  о государственной регистрации Застройщика         

ООО «Империал» зарегистрировано Межрайонной инспекций Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве  за основным государственным регистрационным номером 1057748701559 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации юридического лица  от 20 октября 2005 года серия 77 № 004693412

Данные об учредителях (участниках) Застройщика

Компания с ограниченной ответственностью «ЛИНГЕ ЭНТЕРПРАЙСЕС ЛИМИТЕД», обладающая 100 % голосов в Общем собрании участников ООО «Империал».

Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых Застройщик принимал участие в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации

 

В проектах строительства объектов недвижимости ООО «Империал» ранее участия не принимало.

 

 

 

Лицензия (номер, срок действия, орган, выдавший лицензию)

 

Финансовый результат текущего года,

размер кредиторской задолженности

За 2015 год сформирована прибыль в размере

5 684 тыс. руб.

Кредиторская задолженность составляет 1 207 521 тыс. руб.

               

Информация о проекте строительства

 

Цели проекта строительства,

 

 

 

 

этапы и сроки его реализации,  

 

результаты государственной экспертизы проектной документации.

Создание многофункционального жилого комплекса, призванного удовлетворить потребности граждан в высококачественном, элитном жилье, а также в получении социально-бытовых, культурно-развлекательных, спортивно-оздоровительных услуг.

 

Начало строительства апрель 2009 года.

Окончание строительства 36 месяцев с даты получения нового разрешения на строительство объекта согласно нормам действующего федерального законодательства, а так же нормативно-правовых актов Краснодарского края и г. Сочи, регламентирующих порядок землепользования и градостроительную деятельность

 

        Положительное заключение Государственной экспертизы № 022-09/ГГЭ-5653/05 от 19.01.2009г.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU 23309-662 от 16.02.2009г., сроком действия до 16.11.2013года, выдано Администрацией города Сочи.

Права застройщика на земельный участок,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

собственник земельного участка, 

 

границы и площадь земельного участка, предусмотренная проектной документацией,

 

 

 

 

 

элементы благоустройства

 

 

 

1.    Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды)  № 2459 от 12.04.2002г., заключенный между Администрацией г. Сочи и ОАО «Стройтрансгаз» сроком по 01.10.2050г., зарегистрирован филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  по Центральному району города Сочи 18.05.2002г., запись регистрации № 23-01.50-15.2002-249;

2.     Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.11.2006г., заключенный между ОАО «Стройтрансгаз»  и ООО «Империал»;

3.    Постановление Главы города Сочи № 126 от 07.02.2008г. «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:03 02 008:0072 по Курортному проспекту, 66 в Хостинском районе города Сочи.»;

4.    Дополнительное соглашение № 1 от 02.09.2008г. к договору аренды земельного участка № 2459 от 12.04.2002г., зарегистрировано УФРС по Краснодарскому краю 12.01.2009г. за № 23-23-19/055/2008-293.

 

Собственник: Муниципальное образование город Сочи.

 

 

Строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 23:49:03 02 008:0072 площадью 9 708 кв.м, находящемся  в сложившейся жилой зоне города с развитой инфраструктурой. Территория строительства имеет в плане форму многоугольника и ограничена с севера – ул. Мандариновой, с запада – участком универсама «ПАТТЕРСОН», с юга - Курортным проспектом, с востока – участком гостиницы «ЦИРК».

 

Благоустройство:

площадь тротуаров и пешеходных дорожек – 927,68 кв.м,

площадь дорог – 1978,90 кв. м,

площадь озеленения – 708 ,88 кв. м.

транспортная схема обеспечивает доступ ко всем функциональным зонам комплекса, в том числе и подъезд пожарных машин к комплексу и противопожарным коммуникациям.

 

Местоположение строящегося объекта

  Объект строительства – Многофункциональный жилой комплекс будет расположен по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 66

 

 

Описание строящегося объекта, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Количество в составе строящегося объекта самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию,

 

 

 Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией,

В составе комплекса запроектированы следующие здания и сооружения:

А) два высотных жилых здания, объединенных общим стилобатом, в которых с 8-ого по 28-ой этажи размещены квартиры, на 29-ом и 30 -ом этажах – пентхаусы,

Б) в стилобатной части размещены:

-  на четырех подземных уровнях – парковка автомобилей для жителей и посетителей комплекса,

-  на первых трех надземных уровнях – торговые помещения для сдачи в аренду и продажи,

-  на четвертом, пятом и шестом уровнях – офисные помещения,

-  на седьмом уровне SPA –центр, бассейн, спортивные площадки, зона отдыха и благоустройство для жильцов

Жилые помещения – без чистовой отделки и конечных устройств инженерных систем (кроме радиаторов отопления), с входной металлической квартирной дверью.

Технические помещения, подземный паркинг, а так же места общего пользования и входные группы выполняются с полной отделкой в соответствии с дизайн - проектом.

 

 

Общая площадь здания                                146 128 кв. м

Строительный объем здания                       562 962 куб. м

Общая площадь квартир                               76 827 кв. м

Этажность                                                              31 этаж,

Количество квартир                                            601 штука,

Из них: 1-комнатных                             269 штук,

2-комнатных                                          168 штук,

3-комнатных                                          126 штук,

4-комнатных                                            20 штук,

пентхаусы                                                18 штук,

Количество машиномест   для жильцов  -       356 мест,

Количество машиномест   для посетителей  -   78 мест

 

Степень огнестойкости здания – особая,

Фундамент здания выполняется в виде фундаментной плиты толщиной 2000 мм,

Стены подземных этажей выполняются из монолитного железобетона,

Наружные стены стилобата отделываются под камень с сейсмическими поясами,

Наружные стены жилых башен выполняются с полным остеклением по системе алюминиевых профилей,

Перегородки межквартирные выполняются из кирпичной кладки,

Лестницы выполняются из железобетона,

Шахты лифтов – монолитные

Крыша – плоская с вертолетными площадками для эвакуации людей,

Кровля – эксплуатируемая,

Дверные квартирные блоки – металлические,

Лифты – скоростные, повышенной грузоподъемности

 

 

Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

Нежилые помещения делятся по следующему функциональному назначению:

1.       помещения подземной парковки на  356 м/мест для нужд жителей и 78 м/мест для посетителей комплекса,

2.       помещения под торговлю и рестораны,

3.       помещения под офисы и бизнес центр,

4.       помещения спортивно-развлекательного назначения,

5.       общественные помещения (входные группы, лифтовые холлы, коридоры, квартирные холлы, лестницы и т. д.),

6. Технические помещения и этажи.

 

Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

 

В состав общего имущества комплекса, находящегося в общей долевой собственности участников долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи участникам долевого строительства входят: межквартирные и лестничные площадки, лестницы, лифты и лифтовые шахты и холлы, коридоры, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие и несущие конструкции данного комплекса, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся в данном жилом комплексе и на территории земельного участка, который также входит в указанный объект недвижимости с элементами озеленения и благоустройства комплекса.

 

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости

 

 Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта недвижимости

 

 

3 месяца с даты окончания строительства.

 

 

 

 

 

 

 

Эксплуатирующей организации –

Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

 

Планируется страхование имущественных интересов Застройщика, связанных с осуществлением проекта строительства.

Планируемая стоимость строительства объекта недвижимости

 

8 800 000 000 рублей

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

 

 

 

 

 

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Исполнение Застройщиком обязательств по:

1) возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г.)  и (или) договором;

2) уплате участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств,

обеспечиваются  залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве

       Инвестиционный договор № ИД-2К от 20.11.2013г. с ООО «Управляющая компания «СитиТраст» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда нежвижимости «СитиТраст-Девелопмент»; договора займа с ООО «Капстрой-2004», ООО «Ф-Трейдинг», ЗАО «ИК «ОЭМК-Инвест», финансовая помощь на содержание объекта от АО Банк «Национальный стандарт»